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2018年5月24日
城市搶人大戰升級 二手房中介市場競爭更加激烈
短短半年多,全國頒布人才引進政策的城市已超50座。從房價大漲到“四限”政策,從房票到搖號購房,即便調控政策一再收緊,而開啟人才引進的城市幾乎都出現供不應求局面。

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短短半年多,全國頒布人才引進政策的城市已超50座。從房價大漲到“四限”政策,從房票到搖號購房,即便調控政策一再收緊,而開啟人才引進的城市幾乎都出現供不應求局面。

無論是吸引人口還是控制人口,城市之間關于人才的博弈總是把戶籍制度和住房綁在一起,武漢也不例外。


2017年,武漢市大學畢業生留漢就業創業人數已達到30.1萬人,其中新落戶14.2萬人。今年第一季度,武漢留漢就業大學生已近10萬,而武漢2018年“留人”目標是20萬以上。龐大的人口涌入,給武漢樓市帶來更新鮮的活力。


2017年底,與人才引進政策相適配的是,武漢住宅規劃建筑面積的大幅度提升,創近兩年來的新高。過去一年,武漢房價雖然跌宕起伏,但在去年底限價政策出臺后,市場表現開始走向穩健。自去年底,武漢整體房價開始回落,18年開始,房價漲跌交替的現象緩解,武漢整體房價平穩中有所提升。


一方面,武漢平穩、長效的調控機制正在發揮作用;另一方面,全國范圍的城市搶人風潮緩解了入漢人口數量,各個城市優渥的人才吸引政策在一定程度上分流了幾個率先發起“搶人”大戰的城市。


潛力巨大的二手房市場,成中介廝殺戰場


城市二手房市場的活躍程度,是衡量當地樓市發展的一個重要指標。因“留漢”計劃涌入武漢的大批人口,自然也帶動了武漢當地的二手房市場。


我們通過房估估抽取武漢當地樓盤研究發現,江波某小區二手房住宅成交價與17年4月比,同比上漲了15%。

從武漢二手房整體交易情況看,二手房價格整體發展比較穩定,波動較小,呈現持續性上漲趨勢。

有專家預測,在“嚴控土地價格”的政策影響下,開發商拿地正在趨于理性。隨著需求激增和新房供應量的縮減,未來三年,二手房交易量將在現基礎上大幅度提升,發展潛力巨大。

 

窺見這一趨勢的中介聞風而動。有消息稱,某品牌中介去年10月開始高調進入武漢市場,利用強硬手段整合武漢當地眾多中小中介,短時間內開設了近200家門店。品牌中介在武漢的活躍,也從側面反映出武漢樓市正在從動蕩走向成熟。

 

新近人口不斷涌入、城市規模不斷擴大、城市發展加速,給昔日的“江城”武漢帶來了巨大的活力?!皳屓恕贝髴鸬谋澈螅瑲w根結底是人口資源、勞動力的爭奪,這一波的爭奪也勢必會刺激當地房地產市場的發展,并促進其走向成熟,而這背后是這些城市渴望崛起的野心。


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