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房產行業
2018年5月19日
房產知識:房屋產權年限40年、50年、70年的區別
土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。那么40年、50年、70年產權有什么區別嗎?

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    房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,其年限是永久的,土地的 更 高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。那么40年、50年、70年產權有什么區別嗎?

    首先是土地規劃用途不同,按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地 更 高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地, 更 高為50年,而商業、旅游和娛樂用地, 更 高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的;

    第二,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;

    同時,生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣;

    另外,貸款條件也不同,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

    除上面所說的大產權房屋外,還有一類小產權,小產權房就是農民集體土地上建設的房屋,也就是咱們農村宅基地上建成的房子,屬于該農村的集體所有者,這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用,手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的,大家也把這個叫“鄉產權”。


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